Товарищество собственников жилья «Лазурь»

Товарищество собственников жилья «Лазурь» является объединением собственников помещений, оно основано на членстве и создано для управления и обеспечения эксплуатации общего имущества. В соответствии с Гражданским и Жилищным кодексами РФ ТСЖ «Лазурь» некоммерческая организация, деятельность которой не предусматривает извлечение прибыли в качестве своей основной цели. ТСЖ в праве заниматься только теми видами деятельности, которые указаны в Уставе, и которые соответствуют целям, ради которых созданы.

Хозяйственная деятельность ТСЖ осуществляется только в рамках Устава. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ понятие «комплекс недвижимого имущества в многоквартирном доме» эквивалентно понятию общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Следовательно, объект основной уставной деятельности ТСЖ — это общее имущество в многоквартирном доме. Под обеспечением эксплуатации общего имущества, следует понимать действия товариществ связанные с содержанием, обслуживанием, сохранением, текущим и капитальным ремонтом общего имущества. ТСЖ обязано обеспечить эксплуатацию общего имущества в многоквартирном доме путем привлечения сторонних организаций либо собственными силами.

Основная деятельность ТСЖ:

• совместное управление общим имуществом;

• содержание, обслуживание, сохранение, текущий и капитальный ремонт общего имущества;

• обеспечение владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Выполнение работ и возмездное оказание услуг осуществляется на основе договоров, заключаемых между заказчиком и подрядчиком, а уставная деятельность ТСЖ осуществляется не на основе договоров собственниками помещений, а на основе закона и устава ТСЖ.

Деятельность ТСЖ осуществляется на основании устава, а не на договорных отношений.

В рамках своей уставной деятельности ТСЖ не выполняет для собственников помещений никаких работ и не оказывает им никаких услуг.

Уставная деятельность не связана с реализацией.

Товарищество создано для осуществления следующих целей:

• управление комплексом недвижимого имущества;

• обеспечение эксплуатации многоквартирного дома;

• заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирование объемов работ и услуг по содержанию;

• владение, пользование и в установленных законодательством РФ пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме;

• представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в договорных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими организациями;

• предоставление законных интересов собственников помещений в судебных, государственных органах;

• улучшение условий проживания;

• модернизация общего имущества.

Товарищество, как некоммерческая организация, не ставит в качестве основной цели своей деятельности извлечение прибыли. Доходы, получаемые товариществом от хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами товарищества и используются для оплаты общих расходов, а также в иных целях, предусмотренных уставом и решениями общего собрания членов товарищества.